Proč lyžovat v českých horách, když v zahraničí najdete vyšší svahy, lepší lanovky a sezóna zde trvá delší dobu? Podobný názor zastává stále větší počet lidí. A kupují si chaty v zahraničí.
Zahraniční nemovitost využijete nejen k vlastní rekreaci, ale také jde o výhodnou investici. "Jejich hodnota běžně roste o pět až deset, v některých lokalitách dokonce až o třicet procent za rok," říká Jaroslav Novák ze společnosti FC Finance Consult Česká republika.
Hitem posledních let jsou slovenské Tatry a Bulharsko. Zde jsou nemovitosti mnohem levnější než v České republice. V italských Dolomitech a rakouských Alpách stojí zhruba stejně jako v tuzemsku. Dražší jsou potom Francie a Švýcarsko.
"Horské nemovitosti nejsou zajímavé jen pro lyžaře, ale i pro podnikatele. Na horách stavějí nebo kupují chaty, chalupy, penzióny a hotely. Ty potom pronajímají," říká mezinárodní realitní konzultant Vít Klíma. Přispívá k tomu snadná dostupnost autem, autobusem, vlakem a nově i letadlem.
Poloviční ceny lákají
Ve slovenských Nízkých a Vysokých Tatrách nebo v Malé či Velké Fatře se cena dvoupokojového apartmánu pohybuje okolo jednoho až jednoho a půl miliónu slovenských korun, což je asi 800 tisíc až 1,2 miliónu českých korun. Tedy zhruba polovina až třetina ceny, za kterou se prodávají apartmány v českých a moravských horách.
Nejlevnější nové byty stojí v Krkonoších nebo na Šumavě od dvou miliónů výš. Výjimkou však nejsou mnohem dražší projekty. Za apartmán o velikosti 64 metrů čtverečních v nově stavěném komplexu Savoy ve Špindlerově Mlýně zaplatíte více než sedm miliónů.
Pro porovnání: jeden z posledních slovenských projektů - druhá etapa Fatrapark ve Velké Fatře - počítá s byty o velikosti dvacet až sto metrů čtverečních. Cena jednoho metru čtverečního bude 47,5 tisíce slovenských, tedy 38 tisíc českých korun. Čtyřiašedesátimetrový byt zde zájemce přijde na necelé dva a půl miliónu korun.
Starší chaty a chalupy přijdou ve slovenských horách zhruba na dva milióny slovenských korun (1,6 miliónu českých korun). Pokud byste v této lokalitě raději podnikali, malý penzión k pronajímání se dá pořídit za deset miliónu, tedy zhruba osm miliónu českých korun.
Bulharsko: delší zima, nižší ceny
"V Bulharsku se lyžuje od poloviny prosince do dubna. V horách, které jsou mnohem vyšší než ty naše, se drží sníh asi sto osmdesát dní," popisuje Jaroslav Novák. A lákavé jsou i nižší - zhruba poloviční - ceny nemovitostí i potravin. Šestidenní skipas pro dospělé stojí 70 eur, tedy necelé dva tisíce. Ve Skiareálu Harrachov stojí lyžování na stejnou dobu o tisícikorunu více.
"Většina cizinců, mezi které patří hlavně Angličané a Němci, dává přednost takzvaným apartmánovým komplexům. Byt o velikosti padesát metrů čtverečních je zde k mání od miliónu a půl českých korun. Standardem se od těch českých moc neliší nebo ho mají ještě vyšší. Kromě kompletního vybavení včetně kuchyňské linky a nábytku jsou všechny vybavené krbem," popisuje Jaroslav Novák.
K oblíbeným lokalitám v této zemi patří Pamporovo, Vitoša, Bansko nebo Borovec. Podobně jako v tuzemských horách i zde má majitel k dispozici základní služby - recepci, zajištěnou ostrahu a údržbu a samozřejmě úklid sněhu. Platí za ně ročně kolem 500 eur, tedy přibližně 14 tisíc českých korun. Pokud člověk chce tyto byty využívat nejen k vlastní rekreaci, ale i k podnikání, může si za poplatek najmout místní kancelář, která všechno obstará.
Samozřejmě i do bulharských hor je možné jezdit na chalupu. Rozdíl v cenách oproti tuzemsku je značně velký. Ty nejlevnější, které ovšem potřebují rekonstrukci, se prodávají už od pěti tisíc eur, tedy 150 tisíc korun.
Rakousko: blíž než Krkonoše
Oblíbili jste si lyžařská střediska v rakouských Alpách a vracíte se na stejné místo rok co rok? Zkuste si vypočítat, zda by nebylo výhodnější si zde horský apartmán přímo koupit.
"Do Kaprunu jezdíme pravidelně už pět let. Líbí se nám tam a hlavně oceňujeme dobré lyžování včetně ledovce. To je hlavní rozdíl oproti českým horám. Proto jsme si nekoupili byt třeba ve Špindlerově Mlýně, ale právě v Kaprunu," říká dvaačtyřicetiletý podnikatel Petr Kubík. Apartmán v Rakousku si pořídil před dvěma lety a zatím ho neomrzel: "Jezdíme sem poměrně často, někdy na sobotu a neděli a prakticky na všechny prodloužené víkendy. Přes zimu samozřejmě více než v létě. Letos tam jsme o svátcích trávíme zde pravidelně dovolenou."
Petr Kubík není jediný, kdo dal přednost rakouským horám před českými. Právě v této zemi si Češi pořizují nemovitosti nejvíce. Z některých částí republiky to sem mají blíž než třeba do Krkonoš.
Cena nově stavěných horských apartmánů - vybrat si lze od garsoniéry až po byt 3+1 - se pohybuje od 60 tisíc do 200 tisíc eur (1,7 až 4,8 miliónu korun). Nicméně horní hranice je relativní, existují i luxusní byty ve střediscích, jako je Kitzbühel, které stojí přes milión eur, tedy zhruba 28 miliónů korun.
"Naše garsoniéra byla za šedesát pět tisíc eur, tedy necelé dva milióny korun. A to včetně sklepa, zařízení a nábytku. Vlastně jsme si přivezli jenom peřiny, povlečení, nádobí a osobní věci," říká Petr Kubík. K pořizovací ceně je třeba si připočítat ještě náklady na provoz. Základní měsíční poplatek činí sto eur a k tomu se ještě přidává spotřebovaná elektřina.
Nejvýhodnější lokalita? Blízko ledovce
Nevyužijete-li apartmán pro sebe, může vám i vydělávat. "Pronajímat nemovitosti v Alpách je opravdu zajímavé. Zvlášť když se nacházejí v dobré lokalitě, kde je dlouhá lyžařská sezóna, tedy především u ledovců," říká Jan Rejcha ze společnosti Rellox, která obchoduje s nemovitostmi ve více než třiceti zemích světa.
"Podobně jsou velmi atraktivní lokality s možností letní turistiky, u jezer nebo termálních lázní. V těchto místech je potom možné vydělat před zdaněním až deset procent z pořizovacích nákladů bytu." Peníze vložené do nemovitosti se tak mohou vrátit za deset let. K tomu je třeba připočítat i samotné zhodnocení nemovitosti, neboť jejich ceny v lyžařských střediscích neustále rostou.
Starší horský byt v rakouských Alpách můžete koupit již od 35 tisíc eur (980 tisíc korun), ovšem musíte počítat s dodatečnými náklady na opravu. Ty mohou být stejné, ne-li ještě vyšší než samotná cena. Samozřejmě záleží na představě a požadavcích klienta. Nové alpské chaty a chalupy se prodávají včetně pozemku od 250 tisíc eur výše (7 miliónů korun).
Za stejné peníze jako v Rakousku si lze koupit nemovitost i v italských Dolomitech. Ceny nově stavěných dvoupokojových bytů s předzahrádkou se pohybují v rozmezí od 80 tisíc eur (2,24 miliónu korun) za garsonku po třípokojový byt s balkónem. Stojí přibližně od 130 do 150 tisíc eur (3,64 až 4,2 miliónu korun).
Pokud se navíc v Rakousku přihlásíte jako majitelé nemovitosti k pobytu (nezaměňovat s trvalým bydlištěm, to vám stále zůstává v České republice), můžete získat jako "místní" například slevu na skipass nebo další služby.
Nejdražší jsou Francie a Švýcarsko
Francouzské Alpy patří spolu se švýcarskými k nejdražším v Evropě. "Přesto se zde ještě vyplatí investovat," říká Vít Klíma. Stavebních pozemků ubývá a ceny nemovitostí i jejich nájmů budou stoupat.
V předhůří savojských Alp je možné pořídit starší byt 1+1 minimálně za 50 tisíc eur (1,4 miliónu korun). Ceny větších třípokojových bytů se pohybují kolem 150 tisíc eur (4,2 miliónu korun). To je stejná částka, za kterou získáte v sousedním Rakousku nový apartmán. Přitom tato čísla platí spíš pro méně atraktivní lokality v podhoří. "Rozhodnete-li se přímo pro lyžařská centra, v jejich okolí se cena nejmenších apartmánů pohybuje okolo osmdesáti tisíc eur, což jsou skoro dva a čtvrt miliónu korun," vypočítává Jan Rejcha. Ty nejdražší přijdou po přepočtu i na pět miliónů.
Ceny horských chat a chalup se pohybují v průměru od 250 do 600 tisíc eur (7 až 16,8 miliónu korun). Hodnota těch luxusních ale může klidně šplhat až ke třem miliónům eur, což je více než osmdesát miliónů korun.
"Švýcarsko je známé svojí nechutí prodávat cizincům nemovitosti, a proto bych radil raději se této oblasti vyhnout," říká Vít Klíma. "Výjimkou je snad jen kanton Vaud, ve kterém se nachází horský masív Villars a oblast jezer okolo Montreux. Ten patří k nejliberálnějším a pro lidi jiných národností zde neplatí žádná omezení." 
Kde hledat více?
www.klima.cz
www.finance-consult.cz
www.rellox.cz
www.fatrapark.sk
www.bulgarianproperties.com
www.mybulgaria.info
www.portalimoti.com
www.lyze-francie.com
www.casa.it
http://web1.immobilien.net
www.immobilienatlas.at
www.casa.it
Nemovitosti v zahraničí si Češi kupují nejen k vlastní rekreaci, ale také jako výhodnou investici. V některých lokalitách roste jejich hodnota až o třicet procent ročně.
Foto: Klíma
Oblíbili jste si sjezdovky ve Francii? Můžete si zde pořídit i luxusní apartmán ve městě Les Arc. Cena jednotlivých bytů tady začíná na částce 270 tisíc eur (7 560 000 Kč).
Vizualizace: Rellox
